①各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强; ②从今年前11个月累计销售数据来看,房地产开发投资、销售及待售情况,仍有待改善。
财联社12月16日讯(记者 王海春)在一系列政策影响下,楼市释放出向好的积极信号。
“各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强,后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
据国家统计局今日公布的数据,今年11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
数据显示,70城新房价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平,为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
按简单算术平均计算,11月一二三线城市房价指数环比涨幅,分别为0.0%、-0.1%和-0.3%,同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中,房价指数上涨TOP5城市,分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
同比方面,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
此外,11月份,二线城市新房销售价格同比降5.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点;三线城市新房销售价格同比下降6.5%,降幅收窄0.1个百分点。
“根据统计局公布的最新数据,一线城市新房价格环比持平,二手房上涨0.4%,一线城市的龙头带动作用在不断加强。尤其是一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨,显示出9月底以来一系列政策的效果,在市场层面得到较为充分的体现。”58安居客研究院院长张波称。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,10-11月市场销售回升,主要是因为改善型需求入市积极性有所提高,并带动部分刚性需求“上车”,这一特征在一线及部分二线热点城市地段较好的一些项目热销,得以充分体现。
分析师介绍,杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格出现环比上涨,打通一二手房交易链相关政策,在其中发挥了重要作用:二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响较大,近期热点二线城市置换需求也呈现出上扬态势。
“今年11月,核心城市二手房挂牌量都出现一定数量的增加,其中二线城市挂牌量环比平均增加4.3%。从往年年底挂牌走势来看,基本在逐步减少,房东挂牌意愿逐步降低,今年却出现不降反增的走势,且房东折价出让意愿较为明显。根据我们监测到的市场数据,一线城市二手房成交周期较此前有所缩短,这使得市场成交趋于稳定的概率大大增强。这反映出在政策效应带动下,买卖双的交易意愿和市场热度,出现明显提升。”张波称。
业内人士指出,整体来看,无论是新房还是二手房市场,当前仍处于以价换量阶段,对开发商而言,房企为加快资金回笼速度,也充分运用了价格工具来主动去库存,但销售端好转传导至投资端,可能还需要较长时间。
事实上,从今年前11个月累计销售数据来看,房地产开发投资、销售及待售情况,仍有待改善。
据国家统计局数据,今年1—11月,全国房地产开发投资93634亿元,同比下降10.4%;房企房屋施工面积726014万平方米,同比降12.7%;房屋新开工面积67308万平方米,下降23%。
新房销售和待售情况方面,1—11月份,新建商品房销售面积86118万平方米,同比降14.3%;新房销售额85125亿元,下降19.2%。截至11月末,商品房待售面积73286万平方米,同比增长12.1%,其中,住宅待售面积增长18.4%。
李宇嘉指出,房企当前最紧迫的任务,仍然是如何卖房、保证资金链安全、偿债,聚焦于主动去库存、降负债,土地市场的亮点,仅限于少数城市的少数地块。
“总体来看,考虑到市场还未真正止跌回稳,因此房企仍然秉持着主动去库存的思路。只有在库存消化周期结束,过剩产能出清以后,才能真正迎来市场的底部和回升。”李宇嘉补充道。